最近，某音平台一个关于胯下运球的普通变装视频意外走红。视频主角在短短数日内迅速积累了百万粉丝，其发布内容均标注在“万柳书院”位置。该少年家中墙壁上的艺术作品引起网友热议，有传言称疑似齐白石大师的杰作，价值高达数亿元。因此，网友们亲切地称他为“万柳书院少爷”。那么，万柳书院究竟拥有怎样的背景，才能吸引如此多的目光？它在豪华住宅领域中又占据怎样的位置呢？下面小编从地产开发的角度深度剖析下。
一、区位
该处位于北京四环线上，北侧紧挨着海淀公园、颐和园、圆明园和香山这些著名游览地。周边汇聚了中国人民大学、北京大学、清华大学等国内一流大学，文化气息非常浓郁。此外，它邻近被誉为中国硅谷的中关村，这里聚集了许多高科技和互联网行业的优秀年轻人。整体位置优势明显。
二、配套
项目邻近当代商城、双安商场、金源新燕莎MALL等购物娱乐设施，并且周边分布着中关村三小、人大附中、101中学等优质学校，被称作北京重点学区之一。
三、开发商
这家房产项目的建设方是中赫置地投资控股有限公司。在大众认知里，中赫集团比中赫置地更为知名。2021年，为了让北京国安足球俱乐部保留“国安”这一名称，中赫集团的母公司出手，购置了中信集团原先持有的俱乐部股份，由此实现了对该俱乐部的完全掌控。
在房地产领域，它享有“业内顶级豪车”的赞誉。在万柳书院问世之前，它承建的北纬40度、钓鱼台七号院楼盘，至今仍是京城顶级住宅的典范。
十多年前，当中赫置地与华侨城、龙湖、懋源、融创等诸多实力强劲的竞争者交手时，历经了长达46次的激烈竞拍，又经过数十回的配建回购房面积博弈，最终以26.3亿元的资金投入，加上16400平方米的配建回购房面积，成功夺取了北京海淀万柳的地块，这一交易在当时刷新了北京市的地价纪录。
四、项目本体
这个项目早在十年前就配备了许多至今依然先进的设施设备，包括三层双中空LOWE镀膜玻璃窗，这些窗户采用定制航空级铝材作为边框，并配备了符合欧盟标准的密封条；此外，还安装了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统以及电磁过滤系统，还有斯坦德空气加湿器，迅洁空气净化器，并且实现了新风热回收的功能。地下车库顶部设有采光天井，并安装光纤导管，用于将阳光直接引入其中，利用太阳能光伏联网为地下车库提供照明。能源消耗指标、水质标准、噪音控制水平以及室内空气质量均达到瑞士疗养院的顶尖水准，室内装修选用的材料均为进口商品。
北京顶级住宅区之间有着一个广为流传的说法：万柳的围栏，西宸的容器，霄8的屋顶，融创的水域，紫辰院的绿植，北平府的院落。
“万柳的墙”特指万柳书院的那堵灰墙，资料表明此墙高达5米，墙砖源自荷兰，为手工烧制，建造技术十分复杂讲究，其成本是普通墙砖的几十倍。
高墙里面更是别有洞天：光是一棵银杏树的成本就超过6万元。
五、售价
万柳书院号称京城顶级豪宅，每平米价格将近20万，据说联想公司创始人柳传志、网易公司创始人丁磊、滴滴公司总裁柳青都买了这里的房子。
有说法称，为了维护住户群体的纯粹性，该项目先前谢绝了不少知名演艺人员的购房请求。
这个楼盘号称都是过亿的豪宅，是在2015年1月份上市的，当初的销售单价为14万5千元每平米，一周后，价格就增加了1万每平米。
如今这个项目若想购置，基本上只能考虑二手房了。万柳书院小区总计有14栋楼，包含307户人家，2022年全年新房成交仅14例，其中价格最高的那套，总价达到了9400万。
六、北京豪宅市场
2022年，仅北京地区，新房就售出13处价值过亿的豪宅，其中价值最高者达2.56亿元。同年，价值超1亿元的单套豪宅总共售出18处，涵盖首次交易和再次交易两种类型。详细分析显示，首次交易的价值超1亿元豪宅共售出13处，累计成交金额最高为2.56亿元。而再次交易的价值超1亿元豪宅共售出5处，累计成交金额最高为2.7亿元。
然而万柳书院在2022年没有交易额突破一个亿的情况，其中金额最高的是一套房子售价为九千四百万元。
2022年，万柳书院售出14处房产，其中价值超五千万元的豪宅卖出7处，成交价最高的房产是同年四月售出的一套四百六十四平方米的住宅，总金额达九千四百万元。
综上万柳书院从各方面看均具备了成为顶级豪宅的相应条件。
那么万柳书院在北京豪宅圈是什么地位呢？
2019到2022年期间，北京售价过亿的豪宅一共卖出了113套，其中金额最大的是2020年12月卖出的远洋Lavie，成交金额达到了4.19亿元，而万柳书院在这四年的交易记录里总共排在第109位。
尽管在价值过亿的豪宅行列里并不突出，不过就单价而言，万柳书院在北京最顶尖的豪宅里占据了半壁江山。
二零二二年，北京每平米十五万元的高端住宅售出十九套，其中万柳书院卖出十套，占了总交易量的一半以上。
将时间范围扩大至2019年至2023年这四年间，统计数据显示北京售价达十五万元每平方米以上的高端住宅共售出112套，其中万柳书院的成交数量为59套，这一比例超过了一半。
能够明白，在价格最高的顶级豪宅领域，万柳书院于北京占据着显著的位置。
二零二二年，北京顶级房产交易中，单套售价记录达到二十二万八千元每平方米，这一数值由万柳书院在当年三月和七月售出的两处豪宅共同刷新，两笔交易的总金额均接近六千万元。
二零二二年五月，万柳书院某套法拍房产成交，每平米售价达三十六万六千元，总金额为一亿零六十万元，被视为京城顶级豪宅价格之最，超越了三月该楼盘创下的每平米二十二万八千元的成交记录。
二零二二年，全国达一亿元总价的高端房产一共售出了四十八宗，北京成交数量为十三宗，上海与广州分别售出十二宗。
2022年中国售价最昂贵的一处顶级住宅，买家支付了高达三亿元的费用。该顶级住宅不在上海，也不在北京，而是位于青岛。这处价值最高的房产，以三亿零七百万元的总成交额，超越众多顶级楼盘，位居全国首位，其建筑面积为1706平方米。
全国总价1亿元以上豪宅成交总价TOP10中，北京占了7个。
看来，富人还是喜欢聚集在北京。
2019至2022年间全国总价超1亿元豪宅榜单中，金额最高的项目位于北京，成交总额达4.19亿元，这一纪录由远洋Lavie创下，至今无人能破。论及声望，能与汤臣一品相提并论者实属罕见。这两处豪宅，一南一北，均已臻至现象级水准。
那个价值达1.06亿元的长居万柳书院，在最近四年内，于全国范围内所有成交价超一亿元的豪宅名单中，具体位列第205位。
“万柳书院”这四个字，眼下激起了国内民众对于高端住宅板块的关注，不管何时，那些关于顶级豪宅的叙述，向来具备强大的吸引力，顶级豪宅无疑是一种有效的传播媒介。
无论怎样珍视目前所拥有的，尽力去实现所期望的，这就是理想的人生。
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